??1月7日，沈阳市政府新闻办公室召开新闻发布会，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞详细介绍了公积金贷款五大新政。

??沈阳住房公积金管理委员会审议通过并自2026年1月起实施新一轮住房公积金贷款政策优化。此次政策调整共涉及五个方面，具体如下：

??●延长最低首付比例政策，将2024年11月起实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策，适用期限延长至2026年12月31日。

??●延长贷款次数认定标准，将2025年7月实施的“使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后可再申请贷款”的政策适用期限，同步延长至2026年12月31日。

??●放宽特定群体“商转公”条件，针对灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公”），取消原商业贷款已偿还年限的限制。

??●提高“商转公”贷款额度，将“商转公”贷款的最高比例限额，由房屋价格的60%提升至80%。

??●扩大新市民、青年人政策覆盖面，将新市民、青年人享受住房公积金贷款额度上限提高至1.3倍的政策适用范围，从原先仅限购买新建商品房，放宽至涵盖新建商品房和二手自住住房。

??亮点解读

??●“商转公”贷款额度提升

??发布会上，李赞就关键政策亮点进行了详细解读。

??针对“商转公”贷款额度提升的政策，李赞举例说明：以一套价值100万元、剩余商业贷款本金80万元的住房为例，按照原政策最高可转为公积金贷款60万元，购房者仍需承担20万元商贷。新政实施后，最高可转公积金贷款额度提升至80万元，这意味着理论上可全额覆盖剩余的80万元商贷，或大幅减少仍需支付的商贷部分，显著减轻利息负担，精准惠及剩余商贷较多的购房家庭。

??●青年人购买二手房可享1.3倍贷款额度支持

??关于放宽新市民、青年人贷款政策，李赞表示，此次调整将1.3倍贷款额度上限的支持范围扩展至二手房市场，主要是考虑到对新市民和青年人而言，购买二手房同样是满足自住需求的重要选择。政策优化旨在更精准地匹配该群体的多元化实际购房需求，有效降低其购房初期资金压力，同时进一步促进合理住房消费，支持房地产市场平稳健康发展。